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À VENDRE 824 900 $ CAD

À VENDRE MLS: 12717112

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10716 10718 Rue Waverly H3L2W8 Montréal (Ahuntsic-Cartierville) Montréal Ahuntsic Ouest

Name: 10716 10718 Rue Waverly
SKU: 12717112
Price: 824900 CAD
Availability: InStock

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Duplex

12 Pièce(s)

5 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

1949 Année

1 090 pc Superficie

Ahuntsic -- Duplex avec propriétaire occupant, cour et stationnement! Propriété offrant un excellent potentiel où plusieurs travaux majeurs ont déjà été effectués. Il ne vous reste qu'à la personnaliser selon vos goûts. L'unité principale offre un second salon au rdc actuellement qui pourrais être converti en 3eme chambre au rdc. Ainsi qu'un vaste sous-sol partiellement aménagé. La cuisine à aussi été complètement refaite. Emplacement près de tous les services. Voir addenda.

Type de bâtiment	Jumelé
Genre de propriété	Duplex
Année de construction	1949
Dimensions	31 x 55 pieds 9.30 x 16.76 mètres Irrégulières
Superficie habitable	1 090 pc

Sous-sol	6 pieds et plus Partiellement aménagé
Toiture	Bitume et gravier

Superficie du terrain	2 563 pc
Dimensions du terrain	31.50 x 82.00 mètres 103 x 269 pieds
Allée	Asphalte
Stationnement	Extérieur
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Cuisine	12.4x8.7 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salon	16x10.4 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle à manger	9.5x9.3 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	11.11x11.6 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	9.10x13.8 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	12.1x10 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle de bains	6.5x4.10 P	Céramique
LOGEMENT	Sous-sol	Salon	9.4x14 P	Plancher flottant
LOGEMENT	Sous-sol	Salle de lavage	18.2x10.3 P	Couvre-sol souple
LOGEMENT	Sous-sol	Chambre à coucher	8.10x19 P	Plancher flottant
LOGEMENT	Sous-sol	Chambre à coucher	17.7x15 P	Béton
LOGEMENT	Sous-sol	Autre	10x15 P	Béton
LOGEMENT	2ième étage	Cuisine	9.9x9.7 P	Céramique
LOGEMENT	2ième étage	Salle à manger	11.10x8.6 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher principale	12.1x10 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher	9.10x13.8 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Salon	11.6x11.11 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Salle de bains	4.8x6.4 P	Céramique

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Équipement disponible	Climatiseur mural
Proximité	Cegep Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun
Système d'égouts	Municipal

Propriété avec grand potentiel! Plusieurs travaux majeurs ont été fait au cours des ans. Il s'agit donc d'une propriété que vous n'aurez qu'à mettre à votre goût pour vous sentir chez vous. Possibilité d'une 3eme chambre au rdc. Il y a actuellement un second salon aux rez-de-chaussée. L'unité permet donc 3 chambres sur le même étage, en plus d'un salon, et d'un vaste sous-sol partiellement aménagé mais avec un potentiel immense.

Résumé des travaux:

2019-2020:

Remplacement de 2 fenêtres 10716

Sablage plancher 10716

Remplacement chauffes-eau 10716 et 10718

Remplacement fournaise

Correction d'un ventre de boeuf

2021:

Cuisine 10716

Porte d'entrée de l'immeuble

Balcon arrière 10718

2022:

Construction d'un grand patio en composite à l'arrière 10716

2023:

Thermopompe 10716

Remplacement de 2 radiateurs muraux pour radiateurs en fonte

2024:

Remplacement des deux balcons avant pour balcons en fibre de verre avec rampes en aluminium

2026:

Toiture

Duplex avec très grande unité sur deux étages (sous-sol et rez de chaussée) idéale pour propriétaire occupant. Possibilité de trois chambres au rez-de-chaussée, en plus du salon lumineux donnant sur la cour. Au sous-sol, salle familiale et une chambre supplémentaire déjà aménagées. Une seconde chambre au sous-sol de même qu'une salle d'eau ou salle de bain complète peuvent être également aménagés au sous-sol par les acheteurs. La plomberie complète est disponible.

Deux entrées indépendantes au sous-sol pour plus de flexibilité dans l'aménagement et l'utilisation (possibilité de bachelor à vérifier avec la ville).

Établissements scolaires accessibles. À deux pas d'une école primaire. À proximité de 3 cégep (Bois-de-Boulogne, Collège Ahuntsic, cégep Montmorency), d'une école secondaire, du pavillon Laval de l'Université de Montréal.

Transport en commun: station Henri-Bourrassa, 171, 69, 55, 164, etc. Idéalement placés pour déplacements faciles à Laval ou Montréal.

Commerces : Promenade Fleury (FLO), pharmacies, épiceries, boucheries, boulangeries, etc.

Proximité de 3 CPE et plusieurs autres garderies.

Proximités de plusieurs parcs et bord de l'eau. Plusieurs pistes cyclables.

1 Espace de stationnement pour le 10716

Inclusions Cuisinière au gaz, hotte de cuisinière, banquette salle à manger, luminaires, meuble de souliers de l'entrée, unité de thermopompe murale (tous au 10716)

Exclusions Effets personnels de la locataire du 10718. Lave-vaisselle du 10716

Évaluation bâtiment 2025	$ 363,300
Évaluation terrain 2025	$ 264,300
Grand total	$ 627,600

Taxes annuelles et dépenses

Taxes municipales 2026	$ 4,109
Taxes scolaires 2025	$ 508
Total	$ 4,617

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