Un bungalow qui s'adapte à votre vie, pas l'inverse
Il y a des propriétés qu'on visite et qu'on oublie. Et puis il y en a d'autres où, dès le seuil franchi, on sent que tout a été pensé avec soin. Le 211 rue des Villas, à Lavaltrie, fait partie de cette deuxième catégorie. Construction récente toujours couverte par la garantie GCR, ce bungalow sur dalle de béton offre des planchers chauffants sur toute la superficie, une luminosité généreuse et une flexibilité d'aménagement rare : bureau, troisième chambre ou espace de vie supplémentaire, la configuration s'ajuste à vos besoins du moment, et à ceux de demain.
Pour qui est cette propriété ?
Vous cherchez un foyer où la famille peut grandir sans se sentir à l'étroit ? Ce plain-pied a été conçu avec des espaces de vie généreux, une cuisine taillée pour les grandes tablées et une cour entièrement clôturée où les enfants peuvent jouer en toute liberté. La polyvalence de l'aménagement intérieur permet d'accueillir une troisième chambre selon les besoins, ou de réserver un coin tranquille pour le télétravail. Une propriété soigneusement entretenue, prête à accueillir votre quotidien dès le jour un.
Une cuisine qui donne envie de cuisiner (et de recevoir)
Au cœur de l'aire de vie ouverte et baignée de lumière naturelle, la cuisine est clairement la pièce maîtresse de cette maison. Son îlot de 9 pieds, avec espace intégré pour le lave-vaisselle, offre une surface de travail généreuse et un endroit naturel pour rassembler famille et amis. Le garde-manger walk-in règle une fois pour toutes la question du rangement, tandis que le coin café et bar, avec emplacement prévu pour un cellier, ajoute une touche de raffinement au quotidien. L'ensemble profite d'une grande fenestration qui inonde l'espace de lumière du matin au soir.
Un intérieur flexible et un extérieur tout aussi bien pensé
La chambre principale communique avec un grand walk-in donnant accès à la salle de bain principale, elle-même accessible depuis les espaces communs. La configuration actuelle à deux chambres peut facilement être convertie en trois chambres ou en bureau à domicile : les ouvertures sont déjà là, et un emplacement pour un garde-robe double est prévu dans la chambre principale. La deuxième chambre, de bonnes dimensions, dispose de deux grands espaces de rangement.
Côté pratique, la salle d'eau fait également office de salle de lavage, le hall d'entrée est fermé et communique directement avec le garage, et une thermopompe murale assure le confort en toute saison.
À l'extérieur, le garage chauffé (14,9 pi x 21,4 pi) se distingue par son plancher époxy, son lavabo, son emplacement pour une climatisation et une sortie directe vers la cour arrière. Sa porte, plus large qu'une porte simple standard, facilite les manœuvres. Le vaste stationnement peut accueillir jusqu'à six véhicules, en plus d'un bateau, d'un VR ou d'une roulotte. La cour entièrement clôturée est équipée d'une porte double, de deux dalles de béton (dont une avec électricité passée en prévision d'un spa) et d'un cabanon avec électricité passée.
Un secteur paisible, à deux pas du parc et de l'école
Le 211 rue des Villas se trouve dans un secteur résidentiel calme et homogène de Lavaltrie. Le parc Carmen est accessible à environ 570 mètres, une belle option pour les sorties du quotidien. Le parc Roger-Lemelin se trouve quant à lui à moins de 900 mètres. L'École primaire des Eaux-Vives est à environ 880 mètres, soit une courte promenade à pied pour les enfants du quartier. Plusieurs arrêts d'autobus sur la rue Notre-Dame sont également accessibles à moins de 900 mètres, dont ceux aux intersections de la place du Golf, de la rue Domaine Caché et de la rue Levert.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 700 000 $
- Type : Maison de plain-pied (bungalow sur dalle de béton)
- Chambres : 3 (actuellement configurée en 2, facilement convertible)
- Salle de bain : 1, plus 1 salle d'eau (avec espace de lavage)
- Pièces : 9 au total
- Garage : attaché, intégré, chauffé, plancher époxy, simple largeur élargie
- Garantie : Construction récente sous garantie GCR
- Planchers chauffants : sur toute la superficie, incluant le garage
- Stationnement : jusqu'à 6 véhicules, espace pour bateau, VR ou roulotte
Inclusions
Rideaux, stores, luminaires, thermopompe murale, gazebo, tablettes décoratives de la section bar, moteur d'ouverture de porte de garage, unité de climatisation au garage, 1 meuble brun de rangement au garage, racking du walk-in (pour cintres), BBQ.
Exclusions
Cellier, bornes de recharge pour voiture, tablettes mur de bois au salon, les PAX du walk-in, rangements du garage (sauf le meuble brun inclus), télé et support télé du garage et du salon, lave-vaisselle.
Vous souhaitez visiter le 211 rue des Villas à Lavaltrie ou obtenir plus d'information ? Communiquez avec Anne Milot, courtière immobilière résidentielle et commerciale, au 438 878-1548 ou visitez www.annemilotremax.com. Il nous fera plaisir de vous accompagner.
Foire aux questions
La propriété est-elle vendue avec 2 ou 3 chambres ?
La maison est actuellement configurée avec 2 chambres, mais elle avait initialement été conçue selon un modèle à 3 chambres. En refermant les ouvertures existantes et en créant un accès depuis l'aire commune, il est possible de retrouver une troisième chambre ou d'aménager un bureau à domicile. Un emplacement pour un garde-robe double est déjà prévu dans la chambre principale.
Qu'est-ce que la garantie GCR et est-elle transférable ?
La garantie GCR (Garantie de construction résidentielle) est la garantie légale obligatoire au Québec pour les bâtiments résidentiels neufs. Elle couvre notamment les malfaçons et les vices cachés selon des délais précis. Pour connaître les détails de la couverture encore en vigueur et les modalités de transfert à un nouvel acquéreur, il est recommandé de consulter le courtier ou de vérifier directement auprès de l'organisme GCR.
Le plancher chauffant est-il présent dans toute la maison, incluant le garage ?
Oui, les planchers chauffants couvrent toute la superficie de la maison ainsi que le garage, dont le plancher est également recouvert d'époxy.
Le stationnement peut-il accueillir un véhicule récréatif ou un bateau ?
Absolument. Le vaste stationnement peut accueillir jusqu'à six véhicules et offre l'espace nécessaire pour y garer un bateau, un VR ou une roulotte.
Y a-t-il une installation prévue pour un spa dans la cour ?
Oui, l'une des deux dalles de béton en cour arrière (14 pi x 16 pi et 10 pi x 12 pi) est équipée d'une sortie électrique passée en prévision d'un spa. L'installation électrique n'est pas raccordée, mais la préparation est déjà en place.
