Un immeuble à revenus qui tient ses promesses depuis plus de vingt ans
Il y a des immeubles que l'on achète en espérant qu'ils se gèrent bien. Et il y en a d'autres qui le prouvent déjà. Le triplex du 842, Terrasse Decelles, dans le Vieux-Longueuil, appartient résolument à la seconde catégorie. Même propriétaire occupant depuis 2003, locataires stables, entretien rigoureux au fil des ans : cet immeuble de trois logements offre une base solide à tout investisseur qui recherche un actif fiable dans un secteur calme et homogène de la Rive-Sud.
Deux grands logements de type 5½ et un 3½, des entrées indépendantes, une cour aménagée avec piscine creusée et terrasse, un garage intégré : le portrait est complet, et il est authentique.
Pour qui est cet immeuble?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui souhaite acquérir un actif à revenus dans un marché établi de la Rive-Sud, sans repartir de zéro. La stabilité locative en place, combinée à la possibilité d'occuper le logement principal (avec garage, foyer au gaz et deux stationnements extérieurs), offre une flexibilité d'occupation peu commune.
Que vous visiez une stratégie d'occupation partielle ou une détention locative intégrale, la configuration du 842 Tsse Decelles s'y prête naturellement. Le logement du rez-de-chaussée, avec ses inclusions généreuses et son accès au garage, constitue une unité principale de choix pour un propriétaire qui souhaite habiter sur place tout en gérant son investissement.
Trois atouts qui font la différence
Une stabilité locative éprouvée
Vingt ans sous le même propriétaire occupant, des locataires en place et un immeuble bien entretenu : c'est le type de continuité qui rassure autant qu'il simplifie la transition pour un nouvel acquéreur. Pas de démarrage à blanc, pas d'inconnu majeur.
Un logement principal généreux, avec garage et piscine creusée
Le logement du 842 se distingue par sa superficie, son garage intégré à simple largeur, son foyer au gaz et ses deux stationnements extérieurs. La cour aménagée, avec piscine creusée et terrasse, ajoute une dimension de confort résidentiel rarement associée à un immeuble à revenus. C'est un avantage concret pour attirer et fidéliser un locataire de qualité, ou pour y habiter soi-même.
Des logements spacieux avec entrées indépendantes
Les deux unités de type 5½ offrent une superficie généreuse et une intimité assurée grâce aux entrées indépendantes. Le 3½ complète la configuration avec souplesse. L'ensemble totalise 494 m² de superficie habitable sur un terrain de 5 320 pi².
Le Vieux-Longueuil : un secteur ancré, bien desservi
Le 842 Tsse Decelles bénéficie d'une localisation qui conjugue tranquillité résidentielle et accès pratique aux services du quotidien. À quelques pas, l'École Christ-Roi est littéralement à 91 mètres, soit à moins d'une minute à pied, ce qui constitue un argument de poids pour les locataires familiaux.
Le Parc Christ-Roi est à 166 mètres, le Parc DuBuisson à 353 mètres, le Parc Jardin Rouillard et le Parc Rolland à environ 500 mètres : les espaces verts abondent dans ce secteur calme et homogène. Une piste cyclable est également accessible à proximité.
Pour les déplacements quotidiens, plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 750 mètres (de Carignan à 543 m, Civique no. 859 à 571 m, de Lyon à 598 m, Cadillac à 727 m), et l'accès à l'autoroute est rapide. Les épiceries Marche Akwaba et Marché Jarocho's sont à moins de 900 mètres. Une garderie et une école secondaire complètent l'offre de services à proximité.
Les chiffres et les inclusions
Le triplex est offert à 900 000 $. Il comprend trois logements (deux 5½ et un 3½) pour une superficie habitable totale de 494 m², sur un terrain de 5 320 pi². Le logement principal (unité 842) inclut un garage intégré à simple largeur et deux stationnements extérieurs.
Les inclusions de l'unité 842 sont substantielles : thermopompe murale, ouvre-porte de garage électrique, rideaux, pôles, stores, luminaires, support de télé au salon, lave-vaisselle (à noter : la section pour agent de rinçage n'est pas fonctionnelle), plaque de cuisine, four encastré, laveuse-sécheuse, réfrigérateur, balayeuse centrale et accessoires.
Exclusions à noter : tous les biens personnels des locataires sont exclus. Le micro-ondes encastré de l'unité 842 est non fonctionnel. Le four a environ 23 ans et la plaque de cuisson est plus ancienne encore.
Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des ans, contribuant à l'état général soigné de l'immeuble.
Vous souhaitez en savoir plus sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite? Communiquez avec Anne Milot, courtière immobilière résidentielle et commerciale, au 438 878-1548 ou via www.annemilotremax.com. Il lui fera plaisir de vous accompagner dans votre analyse et de répondre à toutes vos questions.
Frequently Asked Questions
Combien de logements compte le triplex et quelle est leur configuration?
Le triplex comprend trois logements : deux unités de type 5½ et une unité de type 3½, chacune avec entrée indépendante. Le logement principal (unité 842) dispose en plus d'un garage intégré, d'un foyer au gaz, de deux stationnements extérieurs et d'un accès à la cour avec piscine creusée et terrasse.
Est-il possible d'habiter dans l'immeuble tout en le détenant comme investissement?
Oui. Le logement du rez-de-chaussée (unité 842) se prête très bien à une occupation par le propriétaire, grâce à sa superficie, son garage et ses espaces extérieurs aménagés. Les deux autres logements demeurent loués, ce qui permet de générer des revenus locatifs tout en habitant sur place. Votre courtière immobilière peut vous accompagner dans l'évaluation de cette stratégie.
Quelles sont les inclusions dans la vente?
Les inclusions concernent uniquement l'unité 842 et comprennent : thermopompe murale, ouvre-porte de garage électrique, rideaux, pôles, stores, luminaires, support de télé au salon, lave-vaisselle (section pour agent de rinçage non fonctionnelle), plaque de cuisine, four encastré, laveuse-sécheuse, réfrigérateur, balayeuse centrale et accessoires. Les biens des locataires sont exclus, tout comme le micro-ondes encastré de l'unité 842 (non fonctionnel).
Quels services et commodités se trouvent à proximité de la propriété?
L'École Christ-Roi est à 91 mètres. Le Parc Christ-Roi est à 166 mètres, et plusieurs autres parcs se trouvent à moins de 500 mètres. Des arrêts d'autobus sont accessibles à partir de 543 mètres, et l'accès à l'autoroute est rapide. Une garderie, une école secondaire, une piste cyclable, ainsi que les épiceries Marche Akwaba et Marché Jarocho's (à moins de 900 mètres) complètent l'offre du secteur.
Des rénovations ont-elles été effectuées dans l'immeuble?
Oui, plusieurs rénovations ont été réalisées au fil des ans sous le même propriétaire occupant, qui détient l'immeuble depuis 2003. L'immeuble est décrit comme bien entretenu. Pour obtenir le détail des travaux effectués, n'hésitez pas à communiquer avec Anne Milot, courtière immobilière.
